13,5 milyon TL’lik sabit fiyatıyla ve sadece bir ilanla temsil edilen sahibinden Tepe satılık arsa ve tarla piyasası, ilan havuzunun ne kadar dar olduğunu net şekilde ortaya koyuyor. Erenler’in Tepe mahallesi ya da köyü olarak adlandırılan bu düzlükteki 384 m²’lik imarlı arsa, hem köy dokusunu bozmadan yer alması hem de ilçe merkezine ulaşım kolaylığıyla dikkat çekiyor. Sakarya’nın hızla gelişen belediyelerinden biri olan Erenler’in sınırları içinde konumlanan Tepe bölgesi, konut ve tarım arazilerinin karmaşık bir dokusunu barındırıyor.
Tepe satılık arsa ve tarla pazarında sadece 1 ilan bulunuyor ve bu ilanın 384 m²’lik arsası 13,5 milyon TL’ye satışa sunulmuş. Söz konusu arsa, konut imarlı konumuyla imar durumunda nadir bulunan bir kategoride yer alıyor. Toplam m² bakımından bakıldığında ilan sayısı az olsa da, Tepe’nin sınırlı parsellerinden biriyle karşı karşıyasınız. Bölgedeki tüm arazi türlerinin yer aldığı genel havuzdaysa fiyatlar 10 milyon TL’nin üzerinde yoğunlaşırken; 1 ilanla temsil edilen bu sayfanın aksine, kayda değer sayıda ilan farklı fiyat aralıklarında karşımıza çıkıyor.
Tepe bölgesinde arsa ve tarla alacakların bilmesi gereken en önemli nokta, imar durumunun tapu kaydındaki ayrıntılarla birebir örtüşüp örtüşmediğini denetlemek. 384 m²’lik bu parselin konut imarlı olarak kayıtlara geçmesi, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine bağlı olarak yasal inşaat izinlerinin alınabilirliğini doğrudan etkiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan kadastroya gidilirse, hisseli tapu iddiaları ya da kadastro uyumsuzluklarıyla karşılaşma riski yüksek. Tarım arazisi statüsünden imarlı arsaya geçiş sürecinin de maliyetli olabildiğini unutmamak gerekiyor.
Erenler ilçesindeki ilanlar için Erenler satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Değirmendere | 2 | 2.491 ₺ | |
| Epceller | 1 | 8.842 ₺ | |
| Değirmendere Köyü | 1 | 895 ₺ | |
| Ekinli Köyü | 1 | 1.500 ₺ |
